Patronal y Principado acuerdan un estudio sobre la situación real del parque de viviendas.

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El presidente de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC-Asprocon), Serafín Abilio Martínez, ha criticado hoy que el 60 por ciento de la obra licitada por el Principado de Asturias sea absorbida por empresas foráneas, lo que, a su juicio, repercute en la economía regional.

Tras reunirse con la consejera de Bienestar Social y Vivienda, Graciela Blanco, para contabilizar el número de viviendas en venta o disponibles en Asturias, Martínez ha censurado la política del Gobierno regional en la licitación de obras públicas.

"Yo creo que en Asturias seguimos en crisis, pero la gran crisis que me preocupa muchísimo es la de los políticos", ha subrayado el presidente de la patronal de la construcción, que ha lamentado que el Principado licite sus obras con empresas foráneas cuando las autóctonas cuentan con "una gran capacidad técnica y profesionales de alta calidad, de primera división, formados con una alta exigencia".

Martínez ha dicho que "no entiende" que la Administración opte por licitar con empresas de fuera de la región cuyos presidentes "ni siquiera han pasado por Asturias" cuando al final, según ha recalcado, "no se está favoreciendo" a la economía regional al tributar estas compañías fuera del Principado.

"Lo que interesa es que todo lo que se pueda hacer en Asturias se haga desde Asturias pues es donde se van a pagar los impuestos correspondientes", ha aseverado.

El presidente de la CAC ha instado a que esta situación "se corte" en estos dos meses antes de que se inicie el periodo electoral.

En relación a las obras con la Administración del Estado, Martínez que el Gobierno central "está en otra onda", posponiendo para otros años las medidas que anuncia que va aplicar para favorecer al sector.

"Es una tomadura de pelo y el poco peso especifico que tenemos ante la Administración central tendremos que resolverlo. Los asturianos tenemos que buscar una solución", ha apuntado.

En cuanto a la reunión con la consejera, el presidente de la patronal de la construcción ha indicado que han consensuado la realización de un estudio "en profundidad, que ofrezca garantías", sobre la situación real de las viviendas protegidas y libres disponibles en Asturias.

Por último, ha señalado que el Principado no cuenta con "un porcentaje terrible de viviendas en estocaje" pero ha lamentado que muchos de los trabajadores del sector estén en paro, un gran número de ellos formado en la Fundación Laboral de la Construcción

Compraventa de vivienda Octubre. Fuente INE

La compraventa de viviendas aumentó un 16% el pasado mes de octubre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 26.468 operaciones, debido  sobre todo al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por su parte, las comunidades que más incrementan su tasa son Principado de Asturias (sube 0,5 puntos hasta el –1,5%), Región de Murcia (repunta 0,3 puntos hasta el 1,5%) y Aragón (aumenta 0,3 puntos hasta el –2,0%).

http://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0314.pdf

Medidas urgentes de orden económico y social

El pasado 30 de diciembre, el Consejo de Ministros aprobó una serie de medidas urgentes en materia presupuestaria y financiera para la corrección del déficit público.

Entre ellas y las referentes a vivienda destacan:

Se recupera la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011.

Se establece un IVA superreducido del 4 por 100 para la adquisición de todas las viviendas a partir de 2012. Con esta medida se pretende ayudar a la reactivación del mercado de viviendas.

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

Al objeto de que las Entidades Locales no pongan en peligro el objetivo de estabilidad presupuestaria, se establece la aplicación transitoria y excepcional durante los ejercicios 2012 y 2013 para los inmuebles urbanos de un incremento del tipo impositivo del IBI. Se estima que la reforma supondrá un incremento de la recaudación para las Entidades locales de 918 millones de euros.

Este incremento se ha establecido de una manera progresiva (10 por 100, 6 por 100, 4 por 100) atendiendo a la antigüedad de la revisión catastral y, por tanto, a su adecuación al valor del mercado: a mayor antigüedad del valor, mayor subida. Además, para evitar penalizar a las rentas más bajas, se ha excluido del incremento al 50 por 100 de las viviendas de menor valor de cada municipio, siempre que sus valores catastrales hayan sido actualizados después de 2001. 

También están exentas de esta subida las viviendas cuyo valor catastral ha sido revisado en los años en que el valor de los inmuebles era más alto (2005-2007). Tienen tipo del 4 por 100, entre otros, los siguientes municipios:

Madrid, Málaga, Oviedo, Segovia, Zamora, Burgos, Gijón, Soria, Mérida, Alcalá de Henares, Alcorcón, Fuenlabrada y Móstoles.

Ejemplos:

 Una vivienda con un valor de mercado de 150.000 euros, cuyo valor catastral haya sido revisado antes de 2002 pagaba 150 euros de media. Tras la medida, pagaría 165 euros, ya que el incremento absoluto de la cuota es de 15 euros. Si el valor catastral de esta misma vivienda hubiese sido revisado después de 2002, la reforma aprobada no supondría un incremento de la cuota.

 Una vivienda con un valor de mercado de 300.000 euros, cuyo valor catastral haya sido revisado antes de 2002 pagaba 300 euros de media. Tras la medida, pagaría 330 euros y el incremento absoluto de la cuota sería de 30 euros. Si el valor catastral de esta misma vivienda hubiese sido revisado entre 2002 y 2005, la reforma supondría un incremento de la cuota entre 15 euros y 25 veinticinco euros.

Índices para préstamos hipotecarios

Índices de referencia oficiales para los préstamos hipotecarios a tipo variable
destinados a la adquisición de vivienda.

Noviembre de 2011


Porcentaje
1. Referencia interbancaria a 1 año (EURIBOR) : 2,044


2. Tipo interbancario a 1 año (MIBOR): 2,092


3. Rendimiento interno en el mercado secundario de la Deuda Pública entre 2 y          6 años . . 4,459

Línea de vida de las hipotecas en el mercado de la vivienda. ACPZ(UK)

Según reseña la patronal británica de constructores de viviendas, el sistema de indemnizaciones para las hipotecas de obra nueva, dado a conocer hoy , finalmente proporcionará una buna noticia para los jóvenes, fuertemente presionados y en apuros que buscan un apoyo para poder acceder a su primera vivienda, o que buscan una casa más.

El Gobierno y la industria respaldan la indemnización prevista para la hipoteca, ya que permitirá a los prestamistas hipotecarios más grandes ofrecer el 95% del préstamo para la construcción de casas nuevas, reduciendo los importes iniciales que la gente tiene que ahorrar para desembolsar con la compra de la vivienda.

Los últimos años han visto como los prestamistas requieren grandes depósitos del 20 a 25%, o 30-35.000 libras como promedio al comprador que accede por primera vez a la vivienda, lejos del alcance de la mayoría de los jóvenes.

Esto se ha traducido en una caída en el número de compradores de primer acceso. Este escenario también beneficiará a los actuales propietarios de casas, que no pueden trasladarse a otra más grande o mejor porque disponen de un capital limitado y sólo pueden pagar un importe o depósito equivalente al 5% para contratar esa casa nueva o más grande.

La falta de disponibilidad de hipotecas es también el principal obstáculo a corto plazo en la construcción de viviendas, que ha visto caer su producción a los niveles más bajos desde la década de 1920. Volviendo a un mercado hipotecario sostenible y permitiendo que más gente pueda comprar una casa permitirá a los constructores reiniciar su actividad profesional y la construcción de las viviendas que el país necesita desesperadamente.

El aumento de los niveles de la construcción de viviendas para satisfacer la demanda va a crear cientos de miles de puestos de trabajo en la construcción en todo el país y en las industrias auxiliares que dependen de la construcción de viviendas.

El programa, liderado por la HBF (la patronal de constructores) y la CML, y ahora apoyado por el Gobierno, está suscrito por los constructores de viviendas y por el Gobierno. El programa se asegurará de los prestamistas tengan más confianza en préstamos con LTV del 95%.

Más de 600 pisos nuevos dónde elegir

Ya hemos superado la cifra de los 600 pisos (diferentes) dónde elegir. A los promotores les gusta la sencillez de búsqueda y visualización del portal de vivienda nueva http://viviendas.cac-asprocon.as.

Nace el Portal Inmobiliario de CAC-Asprocon

En web de la Asociación, www.cac-asprocon.as, hemos añadido un nuevo apartado, el

Portal Inmobiliario , donde cada promotor podrá anunciar sus

obras en venta sin ningún tipo de limitación y de manera gratuita, podrá

colgar cuantas obras o promociones desee.

La idea es que este apartado funcione como un portal inmobiliario de referencia, donde el

potencial cliente pueda encontrar la mayor oferta inmobiliaria de vivienda

nueva construida en Asturias, lo cual se podrá conseguir en la medida en que

todos los promotores de la asociación participen en esta iniciativa. Desde esta

sección, el potencial comprador de vivienda podrá encontrar una información

básica que le permita ver si la oferta encaja con el perfil de lo que está

buscando y enlazar directamente, si lo desea, con la web de la empresa

ofertante donde podrá obtener mayor información o contactar directamente

con su departamento comercial. En la sección se han añadido además, unos

perfiles de exploración por ámbito geográfico, tipología, superficie, etc. que

puede ayudar a facilitar la labor de quien busca algo determinado.